Gemeinde Kirchlinteln

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Bauvoranfrage / Bauvorbescheid

Allgemeine Informationen

Nicht immer ist im Vorfeld klar, ob sich ein geplantes Bauvorhaben auf dem vorgesehenen Grundstück überhaupt nach Ihren Vorstellungen verwirklichen lässt. Diese Frage kann schon beim Kauf eines Grundstücks eine wichtige Rolle spielen. In solchen Fällen können Sie im Rahmen einer Bauvoranfrage Einzelfragen durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde inhaltlich prüfen lassen. Ist beispielsweise die geplante Nutzung zulässig? Kann das Haus in der geplanten Größe errichtet werden?

Nach Abschluss der Prüfung bekommen Sie einen Bauvorbescheid. Dieser ist grundsätzlich 3 Jahre gültig und kann auf Antrag (vor Ablauf der 3-Jahresfrist) um jeweils 3 Jahre verlängert werden. Der Inhalt des Bauvorbescheids bindet die Baugenehmigungsbehörde in einem späteren Baugenehmigungsverfahren. Die Bindung erlischt jedoch, wenn der Bauantrag wesentlich von der Bauvoranfrage abweicht. Ein Bauvorbescheid berechtigt nicht zu einem Baubeginn.

Wichtig: Eine abgelehnte Bauvoranfrage ist in jedem Fall billiger als ein abgelehnter Bauantrag.

Zuständigkeiten:
Für Ihr Anliegen gibt es je nach Ort unterschiedliche Zuständigkeiten:

  • für Bauvorhaben im Gebiet der Stadt Verden (Aller): Stadt Verden (Aller)
  • für Bauvorhaben im übrigen Kreisgebiet: Landkreis Verden

Antragsunterlagen:
Die Bauvoranfrage muss schriftlich beim Bauamt des Landkreises Verden beantragt werden. Die kompletten Unterlagen reichen Sie dann bitte bei der Gemeinde ein, in der Sie das Vorhaben beabsichtigen. Die Gemeinde leitet die Bauvoranfrage an den Landkreis zur Prüfung weiter.

Für die Antragstellung benötigen Sie folgende Unterlagen in 3-facher Ausfertigung:

  • Antrag auf Bauvorbescheid (§ 73 NBauO) (pdf-Formular, s. u.)
  • Übersichtskarte Maßstab 1:5000
  • Lageplan des Grundstücks Maßstab 1:1000 oder 1:500
  • ggf. ergänzende Unterlagen (falls zur Bearbeitung der Fragestellung erforderlich)

Wichtiger Hinweis: Bitte verzichten Sie beim Einreichen der Bauanträge auf Mappen, Ordner und Heftklammern.

Gebühren:
Die Höhe der Gebühr richtet sich nach der Baugebührenordnung und ist vom Einzelfall abhängig.

Die Bauvorbescheide werden ab einer Gebührenhöhe von 200,00 EUR nur gegen Vorausleistung der entstandenen Baugenehmigungsgebühren und Auslagen versandt. Hierzu wird vorab ein Leistungsbescheid erteilt. Der Bauvorbescheid wird dann nach Eingang der Zahlung zugesandt.

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